Para abordar legalmente un vicio oculto vivienda, primero debe documentarlo con fotos, videos e informes periciales. Luego, notifique al antiguo propietario por escrito y dentro de un plazo razonable, solicitándole que corrija el defecto u ofrezca una compensación. Si no se llega a un acuerdo amistoso, puede buscar asesoría legal para iniciar la negociación, la mediación o la acción legal, aunque tenga en cuenta que las leyes y los plazos de prescripción (que suelen ser de unos tres años desde su descubrimiento) varían según la jurisdicción.

1. Documente el defecto
Reúna pruebas: Tome fotografías y videos claros del defecto oculto.

Obtenga informes periciales: Solicite a un experto cualificado, como un ingeniero o un especialista, que evalúe la situación y elabore un informe sobre el defecto y el coste estimado de la reparación.

2. Notifique al vendedor por escrito
Envíe un aviso formal: Informe al antiguo propietario del defecto por escrito, idealmente por correo certificado o a través de un agente judicial, para garantizar la entrega. Especifique su solicitud: La notificación debe describir el defecto, indicar sus solicitudes de reparación o compensación y establecer una fecha límite para su respuesta.

Déles la oportunidad de actuar: El vendedor debe tener tiempo para evaluar la situación y reaccionar.

3. Busque una solución amistosa
Negocie o medie: Intente llegar a un acuerdo por escrito con el antiguo propietario para evitar costosos honorarios legales.

Comprenda la responsabilidad del vendedor: El vendedor suele ser responsable de los defectos ocultos que no fueron evidentes durante la venta y que hacen que la propiedad no sea apta para su uso previsto o que lo reducen.

4. Consulte a un profesional legal
Comprenda sus derechos: Un abogado puede proporcionar una evaluación legal clara de su situación y explicarle los recursos disponibles.

Prepárese para acciones legales: Un abogado puede ayudarle a reunir pruebas y redactar una notificación formal sólida o representarle en el tribunal si es necesario.

Tenga en cuenta los plazos: En muchas jurisdicciones, tiene un plazo limitado para emprender acciones legales después de descubrir el defecto, por ejemplo, tres años.